C 10 июля 2023 года идет внеочередное общее собрание собственников (ОСС), инициированное управляющей компанией.
На внеочередном Общем собрании собственников (ОСС) управляющая компания хочет заново закрепить тариф 100+ руб. за метр и невыгодный для жильцов договор, по которому УК (Высота, Инвест-вектор) не отвечает за качество своих услуг. А также завязать способы проведения ОСС в будущем на себя, чтобы собственники не могли провести его самостоятельно.
УК подделала первое ОСС (выдавало бланки при приёме квартир), которое собственники оспорили в суде и выиграли. Пока идет апелляция, УК старается вновь закрепиться, чтобы не попасть в невыгодные для себя условия.
Инициативная группа (ИГ) призывает игнорировать это ОСС от УК. НЕ ГОЛОСОВАТЬ вообще, то есть, не брать, не заполнять, не подписывать бланки. Как будто голосования и нет.
Представители УК могут ходить по квартирам, пытаться представить бланки голосования как “согласованные с инициативной группой” - это не так! Вы имеете полное право не голосовать - отказаться принять бланк, а если приняли его - выбросить его, не возвращать в УК.
Чтобы УК не могла подделать ваши голоса, как в первый раз, призываем подписать отказ от голосования, который будет затем отправлен в МЖИ. Вы также всегда можете уточнить подробности в группе собственников D1 в телеграм.
УК - коммерческая компания, она работает прежде всего ради прибыли, а не ради нашего комфорта. Сейчас мы оплачиваем её услуги по хотя и высокому, но фиксированному тарифу. Выполнит она свои обязанности или нет - всё равно мы обязаны оплатить её услуги сполна. В этом случае для повышения прибыли у УК есть постоянный стимул как можно меньше делать, чтобы как можно больше сэкономить - на качество рассчитывать не приходится.
Но мы хотим чтобы УК имела постоянный стимул хорошо работать. Если она хорошо работает, она будет получать весь тариф сполна. Если же, например, у нас будет плохой газон, проблемы со шлагбаумом, охраной, домофонами - в следующем месяце должен быть перерасчёт - она недополучит денег. Тогда максимизировать прибыль она будет, работая лучше.
То есть, наша цель - подписать такой договор с УК, по которому предусмотрен постоянный контроль за качеством работ, и автоматический перерасчет в случае необеспечения нужного качества.
Как показывает опыт, когда УК чувствует шаткость своих позиций, она начинает работать гораздо лучше. Поэтому после отмены этого ОСС УК можно заставить подписать договор на условиях жителей.
Будет как раньше - УК будет на всем экономить, навязывать платные услуги, повышать платежи, которые трудно контролировать (вроде оплаты ресурсов на общедомовые нужды). Вот неполный список наболевшей экономии нашей УК за полтора года.
При этом заметьте, что УК может решить эти проблемы, если захочет. ИГ полтора года пыталось заставить УК их решить, но УК кивала и… практически ничего не делала. Но после суда у УК неожиданно появилась мотивация провести ОСС и показательно поработать. Поэтому охрану одели в костюмы, облицевали защитой лифт B в 1 корпусе, повесили таблички с номерами на корпусах, сделали перерасчет за охрану и даже многострадальный шлагбаум поменяли! Конечно, все эти работы были проведены тоже не идеально, но уже гораздо лучше, чем раньше!
Хотите, чтобы УК старалась всегда? Не отнимайте у неё стимул! Не голосуйте за неё сейчас. Действуйте по плану ИГ!
Это невозможно. История не знала ни одного случая, когда УК Высота уходила из ЖК добровольно. Обслуживать наш D1 чрезвычайно выгодно. Есть множество компаний, которые с удовольствием бы взялись за это, делая всё с большим качеством и за меньшие деньги. Но УК Высота, аффилированная с застройщиком, никого не пускает. Так что - нет, не останемся. Мы также вряд ли сможем её сменить. Но заставить её хорошо работать мы можем. Действуйте по плану ИГ!
Прошлое ОСС, бланки для которого давали при приемке квартиры, было подделано. Каждый голос, даже против, добавляет кворум. Для опротестования состоявшегося голосования нужен суд и много времени. Если же на голосовании не собран кворум (проголосовало меньше 50% собственников), то такое голосование отменяется автоматически. Именно этого в идеале надо достичь – отменить голосование от УК, а не оспаривать потом состоявшееся голосование.
Инициативная группа рекомендует регистрироваться на ed.mos.ru. На этой платформе собственники проведут своё ОСС и проголосуют за те условия работы с УК, которые выгодны жителям.
Кроме того, после отмены ОСС от УК необходимо временно перестать платить по выставляемым УК квитанциям. Потому что факт оплаты может быть расценен судом как согласие с условиями УК.
Задайте их в чате жителей в телеграм: https://t.me/D1Owners